Потенциал роста сегмента рынка складской недвижимости, специализирующегося на хранении овощей и фруктов
C2000 года за счет увеличения объемов производства и реализации продуктов питания общий объемхолодильных складов вырос примернов 2,3 раза, но иобщий объем потребления вырос в разы. Потребление продуктов питания, согласно даннымФедеральной службы государственнойстатистики, за этот же период в среднемвозросло на 11,2% на каждого жителяРоссии.В том числе существенный рост произошел за счет потребления овощей и фруктов.Поэтому, несмотря на определенный ростплощадей в этом сегменте, необходимостьв низкотемпературных складах ощущаетсяостро, отчасти и потому, что идет постепенное устаревание прежних складов исегодня нужна серьезная модернизациясуществующего оборудования, считаютэксперты. По словам Игоря Казимова,руководителя департамента складскойи индустриальной недвижимости PennyLane Realty, потребность в качественныхскладах, отвечающих специфическим требованиям, испытывают практически все:компании-производители, импортеры, дистрибьюторы, розничные сети, логистические, транспортные компании и государственные структуры.
В настоящий момент на рынке услуг по хранению овощей и фруктов в Московском регионе наблюдается дефицит предложений объектов высококачественной складской недвижимости с холодильными камерами. В регионе спрос на современные холодильные объекты складской недвижимости преобладает над предложением. Соответственно, рынок услуг хранения овощей и фруктовв Московском регионене достиг своего насыщения.
Крупные компании со сложной логистикой особенно нуждаются в современных качественных складах. Из-за специфики требований компании либо строят склады сами, либо заключают с девелоперами договоры на строительство под заказ по схеме built-to-suit.
Сегодня большинство небольших компаний размещаются в складах Класса B и ниже и довольны существующим предложением. Однако перепрофилирование и вывод части промышленных объектов за черту города согласно Генеральному плану города Москвы приведет к уменьшению предложения таких складов. В последние годы уже был выведен ряд хладокомбинатов (№1, №3, №21, Бирюлевский), а новое строительство современных холодильных складских площадей остается ограниченным. В связи с этим возникает дополнительный дефицит площадей в данном складском сегменте.
Объем рынка услуг хранения овощей и фруктов, оказываемых на территории современных складских комплексов, составляет 12% от общей объема площадей данной категории складов.
По мнению экспертов рынка, для насыщения рынка услуг хранения овощей и фруктов в краткосрочной перспективе должно быть создано, преимущественно переконструировано и переоборудовано в Московском регионе как минимум 250 тыс. кв. м складских комплексов класс C и D.
В случае введения новых требований Правительством г. Москвы и Московской области к техническим параметрам существующих овощных баз и осуществления регулярных проверок на наличие специальных современных климатических установок, общий объем складских площадей сократится, что приведет к ещё большему увеличению спроса на качественные складские комплексы.
Материал предоставлен агентством С другими аналитическим отчетами вы можете ознакомиться в нашем
